Права орендарів у Canada: що кожен новоприбулий повинен знати

Чому знання своїх прав важливе

Як новоприбулий до Canada, оренда, мабуть, є вашим першим варіантом житла. Ринок оренди може бути лякаючим, особливо якщо ви не знайомі з місцевими законами. Але є хороша новина: в Canada діє потужне законодавство про захист прав орендарів у кожній провінції та на кожній території. Орендодавці не можуть просто підвищувати орендну плату, коли захочуть, входити до вашого будинку без попередження або виселяти вас без дотримання юридичного процесу.

Однак закони про оренду суттєво відрізняються за провінціями. Те, що справедливо в Ontario, може відрізнятися в Alberta або British Columbia. Цей посібник охоплює ключові права орендарів по всій Canada та виокремлює важливі провінційні відмінності.

Ваш договір оренди

Договір оренди — це юридичний контракт між вами (орендарем) та орендодавцем. У ньому зазначені умови вашої оренди, зокрема сума орендної плати, графік виплат, термін оренди та відповідальність кожної сторони.

Типи договорів оренди

Строковий договір: Договір із встановленою датою початку та закінчення, як правило, на 12 місяців. Протягом цього терміну умови (зокрема орендна плата) зазвичай не можуть змінюватися. У більшості провінцій після закінчення строкового договору він автоматично перетворюється на помісячну оренду, якщо орендар не підписав новий договір.

Помісячна оренда: Оренда без фіксованої дати закінчення, що тривають щомісяця. Будь-яка зі сторін може її розірвати, повідомивши про це заздалегідь (як правило, за 60 днів для орендарів, хоча вимоги варіюються).

Що повинен містити договір оренди

Стандартний договір оренди повинен включати юридичні імена орендодавця та орендаря, адресу орендованого житла, суму орендної плати та терміни оплати, що входить в орендну плату (комунальні послуги, паркінг, підсобне приміщення), дати початку та закінчення оренди, правила щодо гостей, домашніх тварин, куріння та будь-які інші погоджені умови.

Деякі провінції зобов'язують орендодавців використовувати стандартну форму договору оренди. Наприклад, в Ontario діє обов'язковий стандартний договір оренди, який орендодавці повинні використовувати. Якщо орендодавець не надає договору, ви все одно маєте ті самі юридичні права за провінційним законодавством про оренду.

Інформацію про стандартний договір оренди в Ontario можна знайти за адресою https://www.ontario.ca/page/guide-ontarios-standard-lease.

Заставні депозити та плата за останній місяць

Правила щодо депозитів суттєво варіюються за провінціями.

Ontario: Орендодавці можуть стягувати депозит на суму одного місячного орендного платежу, але його можна використати лише для покриття останнього місяця оренди. Орендодавці не можуть вимагати заставного депозиту або депозиту за збитки. Вони також не можуть вимагати підписаних наперед чеків.

British Columbia: Орендодавці можуть стягувати заставний депозит у розмірі до половини місячної орендної плати та депозит за збитки від домашніх тварин у розмірі до половини місячної орендної плати (на додаток до заставного депозиту). Вони мають бути повернуті протягом 15 днів після закінчення оренди за вирахуванням законних відрахувань за збитки понад звичайне зношення.

Alberta: Немає обмежень щодо того, як орендодавці можуть називати депозит, але загальний заставний депозит не може перевищувати місячну орендну плату. Його необхідно повернути протягом 10 днів після закінчення оренди.

Quebec: Орендодавці не можуть стягувати жодного заставного депозиту або плату за останній місяць наперед. Вони можуть стягувати лише перший місячний орендний платіж.

Manitoba: Орендодавці можуть стягувати заставний депозит у розмірі половини місячної орендної плати за неоснащену квартиру або повної місячної орендної плати за оснащену квартиру.

Saskatchewan: Заставні депозити можуть становити до місячної орендної плати та повинні зберігатися в Office of Residential Tenancies, а не у орендодавця.

Підвищення орендної плати

У кожній провінції є правила щодо того, коли і наскільки орендодавець може підвищити орендну плату.

Провінції з контролем орендної плати (обмежене підвищення)

Ontario: Підвищення орендної плати обмежено орієнтиром, що встановлюється щорічно провінцією на основі індексу споживчих цін. Орендодавець повинен повідомити про підвищення за 90 днів у письмовій формі. Однак житло, вперше зайняте після 15 листопада 2018 року, виключено з-під контролю орендної плати.

British Columbia: Щорічне підвищення орендної плати обмежено рівнем інфляції, встановленим Residential Tenancy Branch. Орендодавець повинен повідомити за три повні місяці. Деталі за адресою https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/rent-increases.

Manitoba: Провінція встановлює річний орієнтир підвищення орендної плати. Орендодавцям потрібен дозвіл Residential Tenancies Branch для підвищень понад орієнтир.

Prince Edward Island: Підвищення орендної плати обмежено річною ставкою, встановленою Island Regulatory and Appeals Commission.

Провінції без контролю орендної плати

Alberta: Немає обмежень на суму підвищення орендної плати, але орендодавець повинен письмово повідомити (за три місяці для оренди на визначений термін) і може підвищувати орендну плату лише раз на рік.

Saskatchewan: Немає обмежень на суму підвищення, але потрібне належне письмове повідомлення, і підвищення обмежені одним разом на рік.

New Brunswick: Немає обмежень на підвищення орендної плати, але орендодавці повинні повідомляти про це.

Newfoundland and Labrador: Немає контролю орендної плати, але застосовуються вимоги до повідомлення.

В усіх провінціях орендну плату не можна підвищувати протягом дії строкового договору оренди, якщо тільки це прямо не передбачено договором. Підвищення орендної плати вимагає письмового повідомлення, а термін попередження варіюється за провінціями.

Захист від виселення

Канадське законодавство забезпечує потужний захист від виселення. Орендодавець не може просто попросити вас піти. Він повинен дотримуватися юридичного процесу, що відрізняється в різних провінціях.

Поширені законні підстави для виселення

Несплата орендної плати: Якщо ви не платите орендну плату, орендодавець спочатку повинен надати письмове повідомлення, надаючи вам можливість заплатити. Якщо ви сплачуєте в межах терміну повідомлення, процес виселення припиняється. Термін повідомлення варіюється за провінціями (зазвичай 14 днів).

Порушення умов договору оренди: Якщо ви порушуєте важливу умову договору (надмірний шум, незаконні мешканці, незаконна діяльність), орендодавець повинен надати письмове повідомлення з описом порушення та надати вам можливість його усунути.

Власне використання орендодавцем: У більшості провінцій орендодавець може виселити орендаря, якщо він або найближчий член родини справді збирається переїхати до цього приміщення. Це вимагає належного повідомлення (як правило, від 60 до 120 днів), і в деяких провінціях орендодавець повинен компенсувати орендарю.

Капітальний ремонт: Орендодавець може виселити орендаря, якщо йому потрібно провести капітальний ремонт, для якого приміщення має бути порожнім. Багато провінцій зобов'язують орендодавця запропонувати орендарю право повернутися після ремонту за тією самою або порівнянною орендною платою.

Знесення або переобладнання: Якщо будівля знесена або переобладнана під нежитловий фонд, орендодавець може виселити орендаря з належним повідомленням і, в деяких провінціях, з компенсацією.

Процес виселення

У кожній провінції орендодавець не може фізично вас видворити, змінити замки, відключити комунальні послуги або забрати ваше майно. Ці дії є незаконними та становлять «незаконне виселення» або «самоуправне виселення».

Законний процес виселення, як правило, виглядає так:

Орендодавець надає письмове повідомлення із законною підставою для виселення
Якщо ви не погоджуєтеся або не виїжджаєте, орендодавець повинен звернутися до провінційного трибуналу або ради з питань оренди
Проводиться слухання, на якому обидві сторони представляють свою позицію
Трибунал виносить рішення (наказ про виселення або відмова у задоволенні заяви)
Якщо орендар все одно не виїжджає після рішення трибуналу, орендодавець може звернутися за виконанням рішення через офіс шерифа або суд

Ви завжди маєте право з'явитися на слухання та представити свою позицію. Ви також можете мати юридичне представництво або допомогу від організації з захисту прав орендарів.

Обслуговування та ремонт

Орендодавці юридично зобов'язані утримувати орендоване майно в належному стані ремонту, придатному для проживання та відповідному стандартам охорони здоров'я, безпеки та житла. Це включає підтримку конструкції, сантехніки, опалення, електричних систем та місць загального користування.

Обов'язки орендодавця, як правило, включають: Структурний ремонт, сантехнічні та електричні системи, опалення та гарячу воду, боротьбу зі шкідниками (якщо тільки вони не з'явилися з вини орендаря), побутову техніку, надану разом із квартирою, місця загального користування (коридори, пральні кімнати, автостоянки) та дотримання муніципальних стандартів майна.

Обов'язки орендаря, як правило, включають: Підтримання квартири в розумній чистоті, своєчасне повідомлення про проблеми з обслуговуванням, відсутність пошкоджень понад звичайне зношення та надання доступу орендодавцю для ремонту при належному повідомленні.

Якщо орендодавець не проводить необхідний ремонт, задокументуйте проблему письмово (електронна пошта є кращим варіантом) і надайте орендодавцю розумний час для реагування. Якщо орендодавець не усуває проблему, ви можете подати скаргу до провінційної ради або трибуналу з питань оренди.

Ніколи не утримуйте орендну плату як спосіб примусити до ремонту, якщо це прямо не рекомендовано юридичною допомогою або радою з питань оренди. У більшості провінцій утримання орендної плати не є законним засобом захисту і може призвести до порушення проти вас процедури виселення.

Право орендодавця на вхід

Ваш орендодавець не може входити до вашої орендованої квартири, коли захоче. У кожній провінції орендодавець повинен завчасно повідомляти про намір зайти до вашої квартири, за винятком справжніх надзвичайних ситуацій (пожежа, повінь або витік газу).

Строк повідомлення варіюється за провінціями, але зазвичай становить 24 години. Вхід має здійснюватися в розумний час (як правило, між 8:00 та 20:00) і з законної причини (ремонт, перевірки, показ квартири потенційним орендарям або покупцям).

Вирішення спорів за провінціями

У кожній провінції є трибунал або рада, що розглядає спори між орендодавцями та орендарями. Вони, як правило, швидші та менш формальні, ніж суди.

Ontario: Landlord and Tenant Board (LTB). Інформація за адресою https://tribunalsontario.ca/ltb/.

British Columbia: Residential Tenancy Branch (RTB). Інформація за адресою https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies.

Alberta: Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS). Інформація за адресою https://www.alberta.ca/residential-tenancy-dispute-resolution-service.

Quebec: Tribunal administratif du logement (TAL, раніше Regie du logement). Інформація за адресою https://www.tal.gouv.qc.ca/en.

Manitoba: Residential Tenancies Branch. Інформація за адресою https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/.

Saskatchewan: Office of Residential Tenancies. Інформація за адресою https://www.saskatchewan.ca/government/government-structure/boards-commissions-and-agencies/office-of-residential-tenancies.

Nova Scotia: Residential Tenancies Program. Інформація за адресою https://beta.novascotia.ca/programs-and-services/residential-tenancies.

New Brunswick: Residential Tenancies Tribunal. Інформація за адресою https://www2.gnb.ca/content/gnb/en/departments/service-new-brunswick/services/services_renderer.10250.Residential_Tenancies.html.

Захист від дискримінації

Відповідно до Canadian Human Rights Act та провінційних кодексів про права людини, орендодавці не можуть відмовити вам в оренді або ставитися до вас по-іншому залежно від раси, національного або етнічного походження, кольору шкіри, релігії, статі, віку, сексуальної орієнтації, гендерної ідентичності, сімейного стану, сімейного статусу (наявність дітей), інвалідності або отримання соціальної допомоги (у більшості провінцій).

Якщо ви вважаєте, що зазнали дискримінації в житловій сфері, ви можете подати скаргу до провінційної або територіальної комісії з прав людини. Canadian Human Rights Commission розглядає скарги, пов'язані з федерально регульованим житлом. Відвідайте https://www.chrc-ccdp.gc.ca/en для отримання додаткової інформації.

Поради для орендарів-новоприбулих

Фіксуйте все в письмовій формі. Усні домовленості важко довести. Наполягайте на письмовому договорі оренди та спілкуйтеся з орендодавцем електронною поштою або текстовими повідомленнями, щоб залишалися записи.

Документуйте стан квартири. Зробіть фото та відео квартири під час в'їзду та виїзду. Це захистить вас від несправедливих вимог відшкодування збитків із депозиту.

Знайте місцеві закони. Відвідайте веб-сайт провінційної ради з питань оренди та прочитайте доступні там посібники для орендарів простою мовою. Закони, що захищають вас, є специфічними для вашої провінції.

Звертайтеся за допомогою, якщо потрібно. Агентства допомоги новоприбулим, юридичні клініки безоплатної правової допомоги та організації з захисту прав орендарів можуть надавати безкоштовні поради та допомогу. Багато з них пропонують послуги кількома мовами.

Не підписуйте того, чого не розумієте. Якщо орендодавець просить вас підписати документи англійською мовою і ви не впевнені в розумінні їх змісту, попросіть спеціаліста з роботи з новоприбулими або перекладача перевірити документи перед підписанням.

Для отримання загальнонаціонального огляду прав на житло та ресурсів для новоприбулих відвідайте сторінку Уряду Canada щодо житла за адресою https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/services/new-immigrants/new-life-canada/housing.html.