Comment louer un appartement au Canada : guide complet pour les nouveaux arrivants

Pourquoi il est judicieux de louer d'abord

La plupart des nouveaux arrivants au Canada louent pendant au moins un an ou deux. La location vous offre la flexibilité d'explorer différents quartiers, de comprendre les marchés immobiliers locaux et de bâtir l'historique de crédit dont vous aurez éventuellement besoin pour une hypothèque. Vous précipiter vers la propriété immédiatement peut être risqué lorsque vous découvrez encore votre nouvelle ville. Ce guide vous guide à travers chaque étape du processus de location.

Comprendre le marché locatif canadien

Le marché locatif du Canada varie considérablement selon la ville. Toronto et Vancouver sont les plus chers et les plus compétitifs, avec des appartements d'une chambre à coucher en moyenne de 2 200 $ à 3 000 $ par mois. Montréal, Calgary, Edmonton et Ottawa offrent des prix plus modérés. Les villes et villages plus petits sont considérablement plus abordables. Le marché tend à être le plus tendu en septembre (à l'arrivée des étudiants) et au printemps. Les mois d'hiver offrent souvent plus de disponibilités et potentiellement de meilleures offres.

Les annonces de location se divisent en plusieurs catégories. Les immeubles locatifs construits à cet effet sont gérés par des sociétés de gestion immobilière et ont tendance à être plus prévisibles. Les condominiums loués par des propriétaires individuels offrent des finitions plus récentes mais ont parfois des restrictions de conseil de copropriété. Les appartements en sous-sol (logements secondaires) sont courants et plus abordables, mais vérifiez qu'il s'agit d'unités légales avec les permis appropriés. Le logement partagé et les chambres à louer sont l'option la plus abordable.

Où chercher des locations

Commencez votre recherche en ligne au moins deux à quatre semaines avant votre date d'emménagement. Les principales plateformes comprennent :

Rentals.ca et PadMapper : Regroupent des annonces de plusieurs sources et permettent le filtrage par prix, emplacement et commodités
Kijiji : Le plus grand site de petites annonces du Canada, largement utilisé pour les annonces de propriétaires privés
Facebook Marketplace et les groupes Facebook locaux de logement : De plus en plus populaires, surtout pour les chambres et le logement partagé
Craigslist : Toujours utilisé, bien que moins populaire qu'autrefois
liv.rent : Populaire en C.-B., avec vérification d'identité pour les locataires et les propriétaires
Realtor.ca : Utile pour les locations de condominiums listées par des agents immobiliers
Zumper et Apartments.com : Plateformes en croissance avec de bons filtres de recherche

Pour la recherche en personne, parcourez les quartiers qui vous intéressent et cherchez des panneaux « À louer ». De nombreux propriétaires plus petits font encore de la publicité de cette façon. Les centres communautaires locaux et les tableaux d'affichage des épiceries ont parfois des annonces également.

Préparer votre dossier de candidature

Dans les marchés compétitifs, avoir vos documents prêts vous donne un avantage considérable. Préparez les éléments suivants avant de commencer à visiter des appartements :

Identification : Passeport, carte de résident permanent ou permis de travail/d'études valide. Une carte d'identité provinciale avec photo si vous en avez déjà une.

Preuve de revenus : Lettre d'emploi indiquant votre poste, votre salaire et votre date de début. Si vous avez des talons de paie, incluez les deux ou trois derniers. Les demandeurs travailleurs autonomes doivent fournir des documents d'enregistrement d'entreprise et des relevés bancaires montrant des revenus réguliers.

Rapport de crédit : Si vous êtes nouveau au Canada et n'avez pas d'historique de crédit, soyez ouvert à ce sujet. Certains propriétaires accepteront un rapport de crédit de votre pays d'origine. D'autres peuvent demander un loyer supplémentaire à l'avance.

Relevés bancaires : Montrer des fonds suffisants pour couvrir plusieurs mois de loyer peut rassurer les propriétaires qui ne peuvent pas vérifier l'historique de crédit canadien.

Références : Les références de propriétaires précédents sont idéales. Si vous n'avez pas de références canadiennes de propriétaires, fournissez des références professionnelles d'employeurs ou de collègues, et des références de propriétaires dans votre pays d'origine.

Lettre de présentation : Une brève lettre vous présentant, expliquant votre situation en tant que nouveau arrivant, votre statut d'emploi et pourquoi vous seriez un bon locataire. Cette touche personnelle peut faire la différence.

Visiter des appartements : quoi rechercher

Lorsque vous visitez un appartement potentiel, inspectez-le soigneusement. Vérifiez :

L'eau : Faites couler tous les robinets et tirez la chasse. Vérifiez la pression de l'eau et la rapidité d'arrivée de l'eau chaude.
La plomberie : Regardez sous les éviers pour détecter des fuites ou des dégâts des eaux. Vérifiez la présence de moisissures autour des baignoires et des douches.
L'électricité : Testez les interrupteurs d'éclairage et les prises. Notez le nombre et l'emplacement des prises.
Les appareils électroménagers : Testez la cuisinière, le four, le réfrigérateur et le lave-vaisselle s'ils sont inclus.
Les fenêtres et les portes : Ouvrez-les et fermez-les toutes. Vérifiez les courants d'air, surtout dans les bâtiments plus anciens.
Le rangement : Évaluez l'espace dans les garde-robes et si l'unité comprend un casier de rangement.
La lessive : Y a-t-il une laveuse dans l'unité, dans l'immeuble ou pas du tout? Les machines à laver en commun coûtent généralement 2 $ à 4 $ par cycle de lavage et de séchage.
Les parasites : Cherchez dans les coins, derrière la cuisinière et sous les éviers des signes de souris ou de coquerelles.
Le bruit : Visitez à différents moments si possible pour évaluer le bruit de la rue et des voisins.
La sécurité : Vérifiez que les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone sont présents et fonctionnels. Assurez-vous qu'il y a au moins deux sorties.

Prenez des photos et des vidéos lors de votre visite afin de pouvoir comparer les unités ultérieurement.

Comprendre votre bail

Avant de signer, lisez attentivement l'intégralité du bail. Les éléments clés à comprendre comprennent :

Durée du bail : La plupart des baux initiaux sont de 12 mois. Après ce terme, vous passez généralement automatiquement à une location de mois en mois dans la plupart des provinces.

Montant du loyer et date d'échéance : Le loyer est généralement dû le premier du mois. Clarifiez les modes de paiement acceptés (chèque, virement électronique, chèques postdatés ou portail en ligne).

Ce qui est inclus : Confirmez si le chauffage, l'eau, l'électricité, le stationnement et Internet sont inclus. Cela peut varier considérablement et affecte votre coût mensuel total.

Responsabilités d'entretien : En général, les propriétaires sont responsables des réparations majeures et de l'entretien du bâtiment, tandis que les locataires sont responsables de maintenir l'unité propre et de signaler les problèmes rapidement.

Politique concernant les animaux : Si vous avez ou prévoyez avoir un animal, confirmez la politique. En Ontario, les clauses d'interdiction d'animaux sont généralement inapplicables, mais cela varie selon la province.

Sous-location et cession : Comprenez les règles pour transférer votre bail si vous devez déménager avant qu'il expire.

Clauses de résiliation : Sachez le préavis que vous devez donner pour mettre fin à la location et dans quelles conditions le propriétaire peut y mettre fin.

Dépôts de garantie et premiers paiements

Les règles concernant les dépôts varient selon la province :

Ontario : Les propriétaires ne peuvent percevoir qu'un dépôt équivalent à un mois de loyer, mais celui-ci ne peut être appliqué qu'au dernier mois de votre location. Aucun dépôt de garantie ou de dommages séparé n'est autorisé.
Colombie-Britannique : Les propriétaires peuvent percevoir un dépôt de garantie d'un demi-mois de loyer et un autre demi-mois de dépôt pour dommages causés par un animal.
Alberta : Les propriétaires peuvent percevoir jusqu'à un mois de loyer comme dépôt de garantie.
Québec : Les dépôts de garantie sont interdits. Seul le premier mois de loyer peut être perçu.
Saskatchewan : Le dépôt de garantie ne peut pas dépasser un mois de loyer.

Ne payez jamais un dépôt avant d'avoir vu l'unité en personne ou d'avoir un bail signé. Méfiez-vous de toute personne demandant de grandes sommes en espèces. Obtenez toujours des reçus pour chaque paiement, et payez par des méthodes traçables (virement électronique, chèque) plutôt qu'en espèces lorsque c'est possible.

Vos droits en tant que locataire

Les lois canadiennes de protection des locataires sont solides. Vous avez le droit à :

Des conditions habitables : Votre unité doit respecter les normes de santé et de sécurité, avec des systèmes de chauffage, de plomberie et d'électricité fonctionnels.
La vie privée : Les propriétaires doivent donner un préavis écrit de 24 heures avant d'entrer dans votre unité dans la plupart des provinces (sauf en cas d'urgence).
La non-discrimination : Les propriétaires ne peuvent pas refuser de vous louer en raison de votre race, origine ethnique, religion, sexe, situation familiale, handicap ou source de revenus (par exemple, recevoir de l'aide sociale).
Le contrôle des loyers : De nombreuses provinces limitent le montant et la fréquence des augmentations de loyer.
La résolution des différends : Chaque province dispose d'un tribunal ou d'une commission où vous pouvez déposer des plaintes contre les propriétaires.

Si un propriétaire vous demande de renoncer à l'un de ces droits dans le bail, ces clauses sont généralement nulles et inapplicables même si vous les signez.

Emménagement : premières étapes

Le jour de l'emménagement, faites une inspection complète avec votre propriétaire et documentez l'état de chaque pièce avec des photos datées. Notez tout dommage existant sur un formulaire d'inspection d'entrée. Récupérez vos clés et tout badge ou carte d'accès. Confirmez le processus de réception du courrier et des colis.

Configurez vos services publics s'ils ne sont pas inclus dans le loyer. Organisez l'installation d'Internet. Obtenez une assurance locataire (généralement requise et toujours recommandée). Mettez à jour votre adresse auprès de votre employeur, de votre banque, de l'ARC, d'IRCC et de toute autre organisation.

Présentez-vous à vos voisins. Familiarisez-vous avec les règles de l'immeuble concernant les ordures et le recyclage, les heures de silence, les espaces communs et le stationnement. Sachez où se trouvent les sorties de secours et les extincteurs.

Conseils pour les nouveaux arrivants dans les marchés compétitifs

Si vous cherchez à Toronto, Vancouver ou dans d'autres villes très recherchées :

Soyez prêt à postuler immédiatement. Les bons appartements se trouvent en quelques heures.
Ayez tous vos documents prêts dans un seul dossier numérique que vous pouvez partager instantanément.
Proposez de payer plusieurs mois à l'avance si vous n'avez pas d'historique de crédit canadien.
Envisagez d'arriver tôt pour visiter des unités avant votre date de début officielle.
Cherchez dans des quartiers légèrement en dehors du centre-ville où les prix baissent considérablement avec seulement une légère augmentation du temps de trajet.
Envisagez de commencer avec une location à court terme ou un appartement meublé pendant un à trois mois pendant que vous cherchez un endroit à long terme.
Utilisez des groupes de médias sociaux pour les nouveaux arrivants dans votre ville; ils partagent souvent des pistes sur les unités disponibles.

Arnaques courantes à éviter

Malheureusement, les escroqueries à la location existent. Les signaux d'alarme comprennent des annonces à des prix bien inférieurs au marché, des propriétaires qui veulent de l'argent avant de vous montrer l'unité, des demandes de paiement par virement bancaire ou cryptomonnaie, des propriétaires qui prétendent être à l'étranger et ne peuvent pas se rencontrer en personne, une pression pour payer immédiatement sous peine de perdre l'unité, et des annonces qui utilisent des photos d'autres sites Web. Visitez toujours une unité en personne avant de payer quoi que ce soit. Vérifiez que la personne qui vous montre l'unité est bien le propriétaire ou l'agent autorisé. Recherchez l'adresse en ligne pour confirmer que l'annonce est légitime.